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Precio de una Reforma Integral en Madrid

Precios orientativos de mercado en Madrid, actualizados en septiembre de 2026 (sin IVA).

¿Cuánto cuesta una reforma integral? Es la primera pregunta que te haces cuando decides renovar tu casa. En Madrid, el precio de una reforma integral parte de 750 €/m² sin IVA, aunque el coste final depende de las características de la vivienda, las calidades elegidas y el alcance de los trabajos.

En GTI Arquitectos abordamos cada reforma a partir de un proyecto definido y un presupuesto desglosado por partidas, para que conozcas qué trabajos se van a realizar, qué materiales se contemplan y cuánto cuesta cada concepto.

En esta página te explicamos qué factores influyen en el precio de una reforma integral, qué debe incluir un presupuesto y qué decisiones pueden aumentar o reducir el coste. Nuestro objetivo es ayudarte a planificar tu reforma con información clara y tomar decisiones con criterio.

¿Cuánto Cuesta una Reforma Integral por Metro Cuadrado?

El precio de una reforma integral en Madrid depende de la superficie de la vivienda, su estado inicial, la distribución y las calidades elegidas. Como referencia, en GTI Arquitectos planteamos las reformas integrales desde 750 €/m², sin IVA. A partir de esa cifra, el presupuesto puede aumentar según los trabajos y acabados necesarios.

Nivel de calidades	Precio orientativo	Qué suele implicar
Calidades medias	Desde 750 €/m²	Renovación de acabados e instalaciones, reforma de cocina y baños y adaptación de la distribución según las necesidades del proyecto.
Calidades medias-altas	Presupuesto personalizado	Materiales de mayor calidad, cambios de distribución, carpinterías mejoradas y soluciones de diseño más específicas.
Calidades altas	Presupuesto personalizado	Acabados de gama alta, carpintería a medida, soluciones de interiorismo personalizadas y mayor complejidad técnica.

Precios orientativos en Madrid, sin IVA. El precio final depende del alcance de la reforma, el estado del inmueble y las calidades seleccionadas. Los honorarios técnicos, las tasas e impuestos y otros conceptos se presupuestan por separado cuando no estén incluidos expresamente.

¿Qué Influye en el Precio de una Reforma Integral?

El precio por metro cuadrado es una referencia útil para planificar una reforma, pero no basta para determinar el coste real. Dos viviendas de la misma superficie pueden tener presupuestos muy distintos según el estado de las instalaciones, la necesidad de modificar la distribución, las características del edificio y los trabajos que haya que ejecutar.

Las calidades elegidas también influyen considerablemente. El tipo de pavimento, las carpinterías, los revestimientos, el mobiliario de cocina y los equipamientos de los baños pueden modificar el presupuesto de forma significativa.

Por eso, en GTI Arquitectos definimos el alcance de cada reforma y trabajamos con presupuestos desglosados por partidas. Así puedes conocer qué trabajos se incluyen, qué materiales se contemplan y cuánto cuesta cada concepto antes de tomar decisiones.

Precio de Reforma Integral de un Piso Según Su Superficie

Si quieres calcular cuánto puede costar reformar tu vivienda, la superficie es un buen punto de partida. En GTI Arquitectos, el precio de una reforma integral parte de 750 €/m² sin IVA.

El presupuesto final depende de las características del inmueble, las instalaciones, la distribución y las calidades elegidas.

Superficie	Precio orientativo de partida
60 m²	Desde 45.000 €
70 m²	Desde 52.500 €
80 m²	Desde 60.000 €
90 m²	Desde 67.500 €
100 m²	Desde 75.000 €
120 m²	Desde 90.000 €

Importes orientativos calculados a partir de 750 €/m², sin IVA. No incluyen honorarios técnicos, tasas municipales ni otros conceptos que no estén expresamente contemplados en el presupuesto. El coste real puede ser superior según el alcance de la reforma y las calidades seleccionadas.

Reforma Integral de Piso o de Casa: Por Qué Cambia el Precio

El coste de reformar una vivienda depende tanto de su superficie como de los trabajos que sea necesario realizar. En una casa unifamiliar, la intervención puede incluir elementos adicionales, como la fachada, la cubierta, las instalaciones exteriores o los espacios al aire libre.

En un piso, también pueden existir condicionantes relacionados con el edificio, los elementos comunes, los accesos y la logística de la obra.

Por eso, no basta con multiplicar los metros cuadrados por un precio orientativo. Es necesario conocer el estado de la vivienda, las modificaciones previstas y las calidades que quieres incorporar.

Si estás valorando construir una vivienda unifamiliar desde cero, puedes consultar también nuestra información sobre los honorarios de un proyecto de vivienda unifamiliar.

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Qué Incluye el Precio de una Reforma Integral

El presupuesto de una reforma integral se compone de distintas partidas, cuyo alcance depende del estado inicial de la vivienda, la distribución prevista y las calidades elegidas. Conocerlas te ayuda a entender en qué se invierte el dinero y a comparar presupuestos con criterio.

Estas son las principales partidas que puede incluir una reforma integral, siguiendo el orden habitual de ejecución:

Trabajos previos y protección: protección de las zonas comunes del edificio y de los elementos de la vivienda que se vayan a conservar.
Demolición y desescombro: retirada de tabiques, pavimentos, alicatados, falsos techos y sanitarios, según el alcance de la reforma. El presupuesto debe especificar la gestión de residuos y, cuando corresponda, los contenedores y las tasas de vertedero.
Albañilería: ejecución de la nueva distribución, apertura o cierre de huecos, formación de rozas, ayudas a las instalaciones y trabajos de remate.
Instalaciones: fontanería, saneamiento, electricidad, iluminación, calefacción y climatización, según las necesidades de la vivienda.

Revestimientos y pavimentos: alicatados, suelos y rodapiés, indicando los materiales, las superficies y las calidades previstas.
Carpinterías: ventanas, vidrios, persianas y puertas interiores, especificando materiales, dimensiones y acabados.
Cocina y baños: mobiliario, encimeras, aparatos sanitarios, grifería y demás equipamiento incluido en el presupuesto.
Pintura y remates finales: preparación y pintura de paredes y techos, sellados y acabados necesarios para completar los trabajos.

No todas las reformas incluyen las mismas partidas ni el mismo alcance. Por eso, es importante comprobar qué trabajos están incluidos, qué materiales se han presupuestado y qué conceptos quedan fuera.

Además del coste de ejecución de la obra, pueden existir honorarios técnicos, tasas e impuestos municipales y otros gastos asociados. Estos conceptos deben identificarse por separado cuando no estén incluidos expresamente en el presupuesto.

Ejemplo de Presupuesto de Reforma Integral de un Piso de 100 m²

El siguiente esquema muestra las principales partidas que debería contemplar un presupuesto de reforma integral. El alcance y las mediciones deben adaptarse al estado inicial de la vivienda, la solución proyectada y las calidades seleccionadas.

Partida	Alcance técnico y aspectos que deben definirse
1. Trabajos previos e implantación	Protección de zonas comunes, ascensor y elementos conservados; medios auxiliares, acopios, accesos y condiciones de trabajo.
2. Demoliciones y desmontajes	Levantado de pavimentos, alicatados, falsos techos, tabiques, carpinterías y aparatos sanitarios. Indicar superficies, unidades y elementos que se conservan.
3. Gestión de residuos	Clasificación, carga, transporte y entrega a gestor autorizado; número y capacidad de contenedores, cuando proceda, y costes asociados.
4. Albañilería y distribución	Ejecución de tabiques, apertura o cierre de huecos, recibidos, rozas, ayudas a instalaciones, formación de pendientes y remates. Definir sistemas constructivos y mediciones.
5. Aislamiento e impermeabilización	Soluciones de aislamiento térmico o acústico e impermeabilización en las zonas donde sean necesarias, con descripción de materiales, espesores y superficies.
6. Fontanería y saneamiento	Renovación de redes de abastecimiento y evacuación, diámetros y materiales, puntos de consumo, desagües, llaves de corte y producción de agua caliente.
7. Electricidad e iluminación	Cuadro eléctrico, circuitos, cableado, mecanismos, puntos de luz, tomas de corriente y previsiones para electrodomésticos. Definir unidades y características.
8. Climatización y ventilación	Calefacción, refrigeración, equipos, conductos o tuberías, regulación y ventilación, según las necesidades de la vivienda. Indicar equipos y prestaciones.
9. Revestimientos y pavimentos	Regularización de soportes, solados, alicatados, rodapiés y revestimientos. Especificar material, formato, calidad, superficie y sistema de colocación.
10. Falsos techos	Tipo de sistema, perfilería, placas, altura, superficies, registros y aislamiento incorporado, cuando proceda.
11. Carpintería exterior	Número y dimensiones de ventanas y puertas exteriores; material, tipo de apertura, acristalamiento, prestaciones térmicas y acústicas, persianas y acabados.
12. Carpintería interior	Puertas, cercos, tapetas, herrajes, armarios y otros elementos incluidos. Definir unidades, dimensiones, materiales y acabados.
13. Cocina y equipamiento	Mobiliario, distribución, módulos, encimera, fregadero, grifería, electrodomésticos y montaje. Especificar marcas o gamas cuando estén definidas.
14. Baños y aparatos sanitarios	Inodoros, lavabos, platos de ducha o bañeras, grifería, mamparas, muebles, accesorios y montaje. Definir modelos, unidades y acabados.
15. Pintura y acabados	Preparación de soportes, reparación de superficies, imprimaciones y pintura de paredes y techos; tipo de producto, acabado y superficies.
16. Remates y limpieza final	Sellados, ajustes, repasos, comprobación de elementos instalados y limpieza final de las zonas intervenidas.
17. Control y pruebas de instalaciones	Comprobaciones y pruebas de funcionamiento que correspondan a las instalaciones ejecutadas, así como la documentación exigible.
18. Honorarios técnicos	Proyecto, documentación técnica, dirección facultativa y otros servicios profesionales, únicamente cuando sean necesarios y estén incluidos en el encargo.
19. Tramitación administrativa	Procedimiento urbanístico aplicable, documentación de tramitación, tasas municipales y otros gastos administrativos, indicando cuáles están incluidos y cuáles se presupuestan aparte.

Nota: no todas las reformas necesitan todas estas partidas. El presupuesto debe especificar las unidades de obra, mediciones, precios unitarios, importes, calidades, exclusiones y, cuando corresponda, los medios auxiliares y las condiciones de ejecución.

¿Cuánto Cuesta Reformar Integralmente un Piso de 100 m²?

Como referencia, en GTI Arquitectos planteamos las reformas integrales desde 750 €/m² sin IVA. Para una vivienda de 100 m², esto supone un importe inicial orientativo de 75.000 € sin IVA.

El presupuesto definitivo depende del estado de la vivienda, las instalaciones que deban renovarse, los cambios de distribución y las calidades elegidas. Antes de comparar importes, comprueba si incluyen los mismos trabajos y materiales.

Los honorarios técnicos, las tasas municipales, los impuestos y los gastos de terceros deben identificarse por separado cuando no estén incluidos expresamente en el presupuesto de ejecución.

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Factores Que Encarecen o Abaratan Una Reforma Integral

Estos son los principales factores que influyen en el presupuesto de una reforma integral en Madrid. Conocerlos te ayudará a planificar la inversión y a entender por qué dos viviendas de superficie similar pueden tener costes muy diferentes.

Estado de las instalaciones y de la vivienda. Renovar instalaciones antiguas de fontanería, electricidad o calefacción puede incrementar el coste frente a una vivienda que ya cuenta con sistemas actualizados. También influye el estado de los revestimientos, los soportes y los elementos constructivos.
Cambios de distribución. Mover tabiques, cambiar la ubicación de la cocina o los baños y abrir nuevos huecos puede exigir demoliciones, albañilería y modificaciones de las instalaciones.
Calidades y acabados. Los pavimentos, revestimientos, carpinterías, sanitarios y mobiliario influyen considerablemente en el presupuesto. Elegir los materiales con criterio permite equilibrar diseño, durabilidad y coste.
Superficie de la vivienda. Una mayor superficie suele implicar un coste total superior, aunque algunos costes fijos se reparten entre más metros y el precio por metro cuadrado puede variar.

Condicionantes del edificio y la comunidad. Los accesos, la disponibilidad de ascensor, la protección de las zonas comunes, las restricciones horarias y la ubicación de los contenedores pueden afectar a la logística y a la duración de los trabajos.
Ubicación del inmueble. La accesibilidad, las condiciones de carga y descarga, el aparcamiento y la logística de suministro pueden influir en los costes de ejecución. El efecto depende de las condiciones concretas de cada obra.
Imprevistos durante la demolición. Al retirar revestimientos o falsos techos pueden aparecer instalaciones deterioradas, humedades u otros elementos que no eran visibles inicialmente. Conviene valorar las incertidumbres y prever una reserva económica proporcionada al estado de la vivienda.
Cambios una vez iniciada la obra. Modificar materiales, distribución o instalaciones después de comenzar puede generar trabajos adicionales, compras duplicadas y retrasos. Definir las decisiones principales antes de ejecutar ayuda a controlar el presupuesto.

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Licencia, Honorarios de Arquitecto e IVA

Al calcular el coste de una reforma integral, es importante distinguir entre el presupuesto de ejecución de la obra, los honorarios técnicos y los gastos administrativos e impuestos. Son conceptos diferentes y conviene tenerlos en cuenta desde el principio.

¿Necesita Licencia tu Reforma?

En Madrid, el trámite urbanístico depende del tipo de obra, de las características del inmueble y de su situación urbanística. La Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas (OLDRUAM) establece qué actuaciones requieren licencia urbanística, cuáles pueden tramitarse mediante declaración responsable y cuáles no están sujetas a estos procedimientos.

Trabajos de mantenimiento y renovación de acabados: determinadas actuaciones interiores sencillas pueden no requerir un trámite urbanístico, sin perjuicio de otras autorizaciones que resulten necesarias.

Cambios de distribución e instalaciones: pueden tramitarse mediante declaración responsable cuando la actuación cumple los requisitos de este procedimiento y no está sujeta a licencia.

Intervenciones estructurales, actuaciones en edificios protegidos y determinadas obras exteriores: pueden requerir licencia urbanística u otras autorizaciones específicas, según el alcance de la intervención.

Cuando sea necesario tramitar la actuación, pueden existir tasas municipales, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y otros gastos, como los derivados de la ocupación de la vía pública.

En GTI Arquitectos analizamos las características de tu reforma para determinar qué procedimiento corresponde y qué documentación técnica necesitas.

Si quieres saber cuánto cuesta la licencia de obras de tu reforma, lo tienes detallado en su página; y si lo prefieres, tramitamos la licencia de obras por ti.

Honorarios de Arquitecto: Cuánto Cuesta el Proyecto

Los honorarios dependen del tipo de reforma, su complejidad y el alcance de los servicios contratados. No cuesta lo mismo preparar la documentación técnica para una actuación concreta que desarrollar un proyecto completo con dirección facultativa.

En GTI Arquitectos trabajamos con honorarios por proyecto. Preparamos un presupuesto adaptado a cada encargo, detallando los servicios incluidos para que conozcas de antemano el coste de nuestro trabajo.

Según las necesidades de la reforma, los servicios pueden incluir la redacción del proyecto, las mediciones, el presupuesto por partidas, la documentación para la tramitación urbanística y la dirección facultativa, cuando se contrate y resulte necesaria.

Los honorarios profesionales se indican por separado de los costes de ejecución, las tasas y los impuestos que no estén expresamente incluidos.

¿Qué IVA se Aplica a una Reforma de Vivienda?

El tipo de IVA depende de las características de la operación. En las obras de renovación y reparación de viviendas puede aplicarse el 10 % de IVA cuando se cumplen los requisitos legales, entre ellos que el destinatario sea una persona física que utilice la vivienda para uso particular, que la construcción o rehabilitación haya finalizado al menos dos años antes y que el coste de los materiales aportados por quien ejecuta la obra no supere el 40 % de la base imponible.

Si no se cumplen las condiciones para aplicar el tipo reducido, se aplica, con carácter general, el 21 %.

Ten en cuenta que el IVA de la ejecución de la obra y el IVA de los servicios profesionales son conceptos distintos: el tipo aplicable debe comprobarse para cada servicio y operación.

Antes de cerrar el presupuesto, conviene verificar qué tipo de IVA corresponde a tu reforma y a los servicios contratados.

Cómo Calculamos el Precio de Tu Reforma Integral en GTI Arquitectos

Muchas personas buscan «reformas integrales Madrid precios» esperando conocer el coste desde el primer momento. En GTI Arquitectos seguimos un proceso de seis fases para definir las necesidades de cada vivienda y elaborar un presupuesto ajustado.

1. Diagnóstico técnico y toma de datos

Visitamos la vivienda y analizamos su estado, sus instalaciones y tus necesidades.

2. Proyecto técnico de reforma integral

Definimos la distribución y las soluciones técnicas necesarias para la reforma.

3. Interiorismo: materiales y calidades

Seleccionamos acabados y materiales adaptados a tus preferencias y presupuesto.

4. Mediciones completas y presupuesto por partidas

Cuantificamos los trabajos y desglosamos los costes para que sepas qué incluye el presupuesto.

5. Ejecución y control de obra

Supervisamos los trabajos para comprobar que se ajustan al proyecto y a las calidades previstas.

6. Entrega revisada

Revisamos los acabados y los trabajos ejecutados antes de dar por finalizada la reforma.

Trabajamos con dos fases de valoración: primero, te ofrecemos un precio orientativo según las características de la vivienda y las calidades que buscas. Después, tras visitar el inmueble y definir el alcance de la reforma, elaboramos un presupuesto detallado por partidas.

Todo el proceso cuenta con una misma dirección profesional y más de 30 años de experiencia en proyectos de reformas en Madrid. Consulta nuestros proyectos de reformas integrales y nuestros precios de arquitectura.

Cómo Comparar Presupuestos de Reforma Integral

Comparar varios presupuestos te ayuda a tomar una mejor decisión, pero lo importante no es elegir el más barato, sino comprobar que todos ofrecen el mismo alcance y nivel de calidad.

Compara el mismo proyecto. Asegúrate de que todas las empresas presupuestan la misma distribución y los mismos trabajos.
Revisa las partidas. Comprueba que estén todos los trabajos necesarios y que los precios estén desglosados.
Verifica las calidades. Pide que se especifiquen las marcas, los modelos y los materiales incluidos.

Comprueba los plazos y las condiciones de pago. Revisa también las garantías y las posibles penalizaciones por retrasos, si se pactan.
Consulta trabajos anteriores. Examina proyectos realizados y, si es posible, solicita referencias de otros clientes.
Formaliza las condiciones por escrito. Asegúrate de que el presupuesto o contrato detalle los trabajos incluidos, las exclusiones y cómo se gestionarán los posibles cambios.

El precio es importante, pero no debería ser el único criterio. Un presupuesto económico puede dejar fuera trabajos necesarios que después supongan costes adicionales. Busca un presupuesto detallado, transparente y ajustado a tu proyecto, para poder comparar con criterio y reducir imprevistos durante la reforma.

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Tú pones la idea; nosotros te ayudamos a saber cuál será de verdad el precio de una reforma integral como la tuya y a mantener el control durante todo el camino.

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[ FAQ`s ]

Preguntas Frecuentes Sobre El Precio de Una Reforma Integral

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid por m²?

En GTI Arquitectos, el precio de una reforma integral en Madrid parte de 750 €/m², sin IVA. El coste final depende del estado de la vivienda, las instalaciones, los cambios de distribución y las calidades elegidas. Para conocer el precio de tu reforma, es necesario valorar el inmueble y definir los trabajos incluidos en el presupuesto.

¿Cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 100 m²?

En GTI Arquitectos, una reforma integral de una vivienda de 100 m² parte de 75.000 € sin IVA, tomando como referencia nuestro precio desde 750 €/m². El presupuesto final dependerá del estado de la vivienda, los cambios de distribución, las instalaciones y las calidades elegidas. Los honorarios técnicos, las tasas y otros gastos deberán contemplarse por separado cuando no estén incluidos en el presupuesto.

¿Qué incluye el precio de una reforma integral?

Un presupuesto completo debe desglosar trabajos previos, demolición y desescombro, albañilería, fontanería, calefacción, electricidad, revestimientos, pavimentos, carpinterías, mobiliario de cocina y baño, pintura y remates. También debe indicar calidades con marca y modelo, plazo, forma de pago, trámite municipal, honorarios e IVA, para evitar sorpresas después.

¿Cuánto cobra un arquitecto por una reforma integral?

Los honorarios para una reforma integral parten de 2.500 €, dependiendo del alcance y la complejidad del proyecto. Trabajamos con honorarios por proyecto, para que conozcas el precio de nuestros servicios desde el principio. El presupuesto especifica los trabajos incluidos, que pueden abarcar la redacción del proyecto técnico, las mediciones, la documentación necesaria y la dirección facultativa, según el encargo. Estos honorarios son independientes del coste de ejecución de la reforma.

¿Es más barato hacer la reforma por partes?

No necesariamente. Reformar por fases permite repartir la inversión en el tiempo, pero puede aumentar el coste total si hay que repetir trabajos de preparación, transporte o instalación. Además, si una fase afecta a otra ya ejecutada, pueden surgir gastos adicionales. Planificar la reforma en conjunto ayuda a coordinar los trabajos, evitar duplicidades y aprovechar mejor el presupuesto, aunque la ejecución se realice en distintas etapas.

¿Por qué varían tanto los presupuestos entre empresas?

Porque a menudo no presupuestan lo mismo: distinta distribución, partidas sin desglosar o calidades sin marca ni modelo. Para compararlos, pide a todas las empresas un presupuesto sobre el mismo diseño y las mismas partidas. Un presupuesto con mediciones completas por partidas es la forma de que sean comparables y controlables.

¿Qué tasas e impuestos municipales se suman al precio de una reforma integral?

Además del coste de la obra y los honorarios técnicos, pueden aplicarse el ICIO, la tasa por servicios urbanísticos o, si interviene una Entidad Colaboradora Urbanística (ECU), el coste de su tramitación. En Madrid, el ICIO es del 3,75 % del presupuesto de ejecución material, con carácter general para las obras iniciadas desde 2024. Si necesitas instalar un contenedor, andamios u otros elementos en la vía pública, también puede existir una tasa adicional. El importe total depende del tipo de actuación y del procedimiento aplicable.

¿Cuánto dinero debo reservar para imprevistos?

Es recomendable contar con un margen adicional para posibles imprevistos durante la reforma. La cantidad dependerá del estado de la vivienda, la antigüedad del edificio y la información disponible sobre las instalaciones y los elementos constructivos. Durante las demoliciones pueden aparecer tuberías deterioradas, humedades o problemas que no eran visibles inicialmente. Una visita técnica y una buena planificación ayudan a anticipar riesgos y reducir los costes inesperados.