Preguntas frecuentes
Respuestas a Dudas Más Frecuentes
Iniciar una reforma, construir una vivienda o tramitar una licencia suele generar incertidumbre sobre plazos, costes y normativas aplicables.
En esta sección hemos recopilado las preguntas que recibimos de forma habitual para ayudarte a entender cada paso del proceso con total claridad. Si tu consulta no aparece entre las respuestas o prefieres comentarla directamente, contáctanos y analizaremos tu caso sin compromiso.
Cómo Trabajamos
¿Cómo es vuestro proceso de trabajo, de la primera visita a la entrega?
Trabajamos en seis fases: diagnóstico técnico del inmueble, proyecto técnico, interiorismo y calidades, mediciones y presupuesto por partidas, ejecución con control de obra y entrega revisada. Cada fase prepara la siguiente, de modo que las decisiones importantes se resuelven antes de empezar a construir y no durante la obra.
¿Qué es la dirección de obra y por qué es importante?
Es la supervisión técnica de la ejecución para que lo construido responda a lo proyectado. En obras con proyecto intervienen la dirección de obra (arquitecto) y la dirección de ejecución (arquitecto técnico), con funciones diferenciadas dentro de la dirección facultativa. En GTI Arquitectos coordinamos ambas funciones, realizando un seguimiento y control técnico continuo de la obra hasta la entrega.
¿Qué información necesito para pedir presupuesto?
Basta con contarnos qué quieres hacer, dónde está el inmueble y cuál es la idea general del proyecto. Para poder valorar mejor el trabajo, nos ayuda conocer el tipo de inmueble, su superficie aproximada, el estado actual y el uso que tendrá, así como cualquier condicionante o necesidad concreta que tengas. Si tienes planos, fotos o la referencia catastral, puedes enviárnoslos para que podamos hacernos una primera idea del inmueble y del alcance de la actuación. Con toda esta información, valoramos el alcance y te explicamos qué incluiría el trabajo.
¿La primera visita o el presupuesto tienen coste?
La primera toma de contacto nos permite conocer tu caso, entender qué necesitas y valorar el alcance del trabajo antes de preparar una propuesta. En principio, esta primera orientación no tiene coste, aunque cada proyecto, reforma o actuación es diferente y puede requerir un grado de análisis distinto. Por eso, valoramos cada caso de forma individual y te indicamos previamente si fuera necesario realizar algún trabajo adicional para poder elaborar el presupuesto.
¿En qué zonas trabajáis?
Trabajamos en Madrid capital y en zonas como Canillejas, Cañaveral, Valdebebas y Montecarmelo, así como en Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Móstoles, Pinto, Valdemoro, Torrelodones o Colmenar Viejo, entre otros. Si tu inmueble está en otra zona, cuéntanos el caso y te decimos si podemos asumirlo.
Reformas
¿Reforma integral o parcial: cuál necesito?
La reforma integral interviene en toda la vivienda o local: distribución, instalaciones y acabados. La parcial se centra en una o varias estancias. La elección depende del estado del inmueble y del alcance que necesites; te lo explicamos en nuestra página de reformas integrales en Madrid.
¿Cuánto cuesta reformar un piso por m²?
Depende sobre todo de las calidades, del estado de las instalaciones y de si cambias la distribución. Tienes los rangos orientativos por m² y un ejemplo para un piso de 100 m² en nuestra página de precio de una reforma integral.
¿Qué IVA se aplica a una reforma de vivienda?
Según el caso, se aplica el IVA general o un tipo reducido. Depende, entre otros factores, de que la vivienda sea de uso particular y del peso de los materiales en el presupuesto. Lo explicamos con ejemplos en nuestro artículo sobre el IVA en reformas de viviendas.
Vivienda unifamiliar
¿Cuánto cuesta construir una casa por m²?
Depende de las calidades y de lo que incluya la cifra: no es lo mismo el coste de ejecución material que el precio llave en mano. En nuestra página de precio de construir una casa te explicamos ambos y los gastos que conviene prever además de la obra.
¿Qué diferencia hay entre proyecto básico y proyecto de ejecución?
El proyecto básico define distribución, volumen y cumplimiento urbanístico, y sirve para solicitar la licencia. El de ejecución desarrolla todo lo necesario para construir. Te lo detallamos, junto con lo que supone cada fase en honorarios, en nuestra página de precio de construir una casa.
¿Qué tipos de vivienda unifamiliar existen?
Las tres tipologías principales son la vivienda aislada, la pareada y la adosada, según cuántos lados comparta con las viviendas vecinas. Lo explicamos en nuestra página de vivienda unifamiliar.
Licencias y Trámites
¿Qué es una declaración responsable y en qué se diferencia de una licencia?
Es un trámite por el que declaras que tu obra cumple la normativa y aportas la documentación exigida; con ella completa, puedes iniciar la obra sin esperar una resolución. La licencia, en cambio, requiere autorización municipal previa. En Madrid, el tipo de obra determina qué régimen corresponde.
¿Qué es el ICIO?
El ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) es un impuesto municipal que se aplica a determinadas obras y actuaciones sujetas a licencia, declaración responsable o comunicación previa. En Madrid capital, el tipo de gravamen es actualmente del 3,75 % sobre el coste de ejecución material (PEM) de la obra, aunque podrá variar para el resto de municipios. No forma parte de los honorarios técnicos y es un coste independiente que debe asumir la propiedad.
¿Qué es la licencia de primera ocupación?
Acredita que la obra terminada se ajusta al proyecto autorizado y que el inmueble puede usarse como vivienda. Se necesita tras una obra nueva o un cambio de uso, y es necesaria para dar de alta los suministros.
¿Licencia de actividad y licencia de apertura son lo mismo?
Sí: son dos nombres para la misma licencia municipal, la que permite ejercer una actividad en un local. Te explicamos los tipos de actividad y cómo se tramita en nuestra página de licencia de actividad.
¿Cuánto tarda una licencia de obras?
Depende del régimen: con declaración responsable la obra puede empezar al presentarla completa, mientras que la licencia requiere resolución municipal. Te damos plazos orientativos en nuestra página de licencia de obras.
ITE y Certificado Energético
¿Desde qué antigüedad es obligatoria la ITE?
En Madrid, la ITE es obligatoria para edificios de más de 30 años y debe repetirse cada 10 años. Te explicamos quién está obligado y qué ocurre si el resultado es desfavorable en nuestra página de la ITE.
¿En qué se diferencia la ITE del certificado energético?
La ITE revisa la seguridad estructural y el estado de conservación del edificio; el certificado energético mide su eficiencia energética. Son trámites independientes y a veces necesitarás los dos. Te lo explicamos en nuestra página de la ITE.
¿Necesito certificado energético para alquilar mi piso?
Sí, salvo en los casos exentos por la normativa, es obligatorio para vender o alquilar una vivienda. Te contamos qué incluye y cuándo hay que renovarlo en nuestra página del certificado energético.
¿Cuánto cuesta pasar la ITE o hacer el certificado energético?
Depende del tamaño del inmueble y, en la ITE, del número de viviendas del edificio. Tienes los rangos orientativos de ambos trámites en nuestra página de precios de licencias y trámites.
Cambio de Uso
¿Todos los locales se pueden convertir en vivienda?
No. El planeamiento urbanístico debe permitirlo y el local tiene que cumplir requisitos de habitabilidad, como ventilación e iluminación natural. Te explicamos los requisitos y cómo estudiamos la viabilidad en nuestra página de licencia de cambio de uso.
¿Es lo mismo el cambio de uso que la licencia VUT?
No. El cambio de uso convierte legalmente un local en vivienda; la VUT regula su explotación como alojamiento turístico. Son trámites distintos y en algunos casos se necesitan los dos. Te lo explicamos en nuestra página de licencia de cambio de uso.
¿Qué es una vivienda de uso turístico (VUT)?
Es una vivienda que se cede de forma temporal a turistas y que está sujeta a una normativa y un registro específicos. Te explicamos los requisitos y la diferencia con el apartamento turístico en nuestro artículo sobre la normativa VUT.
¿Qué es la referencia catastral y dónde la encuentro?
Es el código que identifica cada inmueble en el Catastro. Aparece en el recibo del IBI y puede consultarse en la Sede Electrónica del Catastro. Te explicamos cómo obtenerla en nuestro artículo sobre la referencia catastral.
Peritaje Inmobiliario
¿Qué diferencia hay entre un perito judicial y un perito de parte?
El perito judicial lo designa el juzgado y actúa con independencia entre las partes; el perito de parte lo contrata una de ellas. Te explicamos en qué casos interviene cada uno en nuestra página de perito judicial inmobiliario.
¿Trabajáis con despachos de abogados y aseguradoras?
Sí, colaboramos con despachos legales y aseguradoras con informes técnicos preparados para sostener un procedimiento o una reclamación. Te contamos cómo trabajamos en nuestra página de perito judicial inmobiliario.
Precios y Honorarios
¿Cuánto cuesta un arquitecto en Madrid?
Depende del servicio: no cuesta lo mismo una reforma integral que un proyecto de vivienda, una licencia o un cambio de uso. Tienes la comparativa de rangos orientativos por servicio en nuestra página de precios de arquitectura.
¿Existe una tabla oficial de honorarios de arquitectos?
No. Los honorarios de los arquitectos se fijan libremente, por eso conviene comparar lo que incluye cada presupuesto y no solo la cifra final. Te lo explicamos en nuestra página de precios de arquitectura.
¿Qué es el presupuesto de ejecución material (PEM)?
Es el coste de la obra en sí: materiales, mano de obra y medios. No incluye gastos generales, beneficio del constructor, honorarios ni impuestos. Es la base sobre la que se calculan el ICIO y, a menudo, los honorarios técnicos.