Precio Construir Casa

El precio de construcción de una vivienda unifamiliar en Madrid depende de las calidades, el diseño, las instalaciones y las características de la parcela.

Como referencia orientativa, estos son los rangos de precio según el nivel de calidades:

Estos importes son orientativos y corresponden al coste de ejecución de la obra. No incluyen el terreno, los honorarios técnicos, las licencias ni los impuestos. El presupuesto definitivo dependerá de las características concretas del proyecto y de las partidas incluidas.

Al comparar presupuestos de construcción, es importante distinguir entre el coste de ejecutar la obra y la inversión necesaria para completar el proyecto.

• Precio de ejecución de la obra: corresponde al coste de los trabajos de construcción, como cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones y acabados. Con nosotros, el precio de construcción parte de 1.300 €/m² sin IVA.
• Precio llave en mano: comprende la vivienda terminada y los servicios y gastos incluidos expresamente en el contrato. Además de la obra, la inversión debe contemplar honorarios técnicos, estudios previos, licencias, tasas municipales, impuestos y otros gastos administrativos. Los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y avales dependerán de la operación y de las garantías exigidas.

Como estimación inicial, puedes reservar alrededor de un 15 % adicional sobre el PEM para determinados honorarios y gastos asociados a la construcción. Es una referencia orientativa: el porcentaje real dependerá del proyecto, los trámites, los impuestos y los conceptos incluidos en el presupuesto.

Antes de comparar ofertas, comprueba qué partidas incluye cada una y cuáles quedan fuera. Así podrás calcular la inversión total con mayor precisión, sin confundir el coste de ejecución de la obra con el precio final de la vivienda.

Los estudios sobre precios de construcción y vivienda ofrecen medias útiles para orientarte, pero una media no conoce tu parcela, tu programa ni tus calidades. El precio medio de construcción de una vivienda unifamiliar sirve para saber si tu idea encaja en tu presupuesto; no sirve para decidir. Lo mismo ocurre con los precios en construcción de casas de las comparativas generales.

La referencia oficial para valorar partidas es la Base de Datos de la Construcción de la Comunidad de Madrid, que recoge precios unitarios. Con ella y un proyecto definido se construye un presupuesto real: preferimos explicártelo con transparencia antes que darte una cifra redonda que luego no se cumpla.

Estos son los factores que más mueven los precios de construcción de vivienda unifamiliar, y en general el precio de construcción de casas de obra nueva:

• La parcela. La pendiente, el nivel freático o la presencia de roca condicionan la excavación y el movimiento de tierras.
• La cimentación. Depende del terreno: un suelo con baja capacidad portante exige soluciones más costosas.
• La superficie. A menor superficie, mayor precio por m², porque hay costes que existen igual en una casa pequeña que en una grande.
• El sistema constructivo. Cada sistema tiene sus propios costes, plazos y exigencias de coordinación.
• La eficiencia energética. Una vivienda optimizada puede costar en torno a un 7 % más que una que solo cumple el mínimo del CTE (Código Técnico de la Edificación), a cambio de menor consumo y más confort.
• Las instalaciones y los acabados. Climatización, ventilación, carpinterías y revestimientos marcan buena parte de la diferencia entre calidades.

En construcción de casas, precio y decisiones de diseño están unidos desde el primer boceto.